Les zones tendues à la Réunion

De nombreux particuliers sont tentés de se passer d'une agence immobilière et de se tourner vers les plateformes de PAP. Cependant, les clients ne se rendent pas forcément compte de tous les tracas que les professionnels leur évitent.

Alors pourquoi passer par un professionnel ?

1. Passer par un agent immobilier permet de multiplier ses chances de vente par trois !

Une étude récente de l'INSEE a démontré que faire appel à un agent immobilier permettrait de tripler ses chances de vente. En soi, c'est déjà un argument de poids pour faire appel à un professionnel.

2. Parce que vous voulez le bon prix et les bonnes informations

Parce que l'estimation d'un bien immobilier ne se fait pas à la louche et demande de s'appuyer sur des statistiques que vous n'avez pas... Cela s'appelle les références de ventes et seul un agent immobilier qui réalise de nombreuses transactions a des chiffres pertinents.

Quadran Immobilier est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais pour vous fournir les données de marché propre à votre secteur.

3. Pour vous épargner beaucoup d'appels inutiles

Vous n'aurez pas besoin de traiter avec des dizaines d'acheteurs qui doivent "vous rappeler" et qui ne le font jamais ou pour qui "la banque est d'accord", mais qui finalement, n'obtiennent pas le prêt.

La 1ère mission d'un agent immobilier est de qualifier l'acquéreur et de s'assurer qu'il peut financer son projet.

4. Parce que son vrai travail à lui, c'est de réaliser des transactions immobilières

Vous confiez votre bien immobilier à quelqu'un dont le métier est de trouver un acquéreur plutôt qu'à des sites dont le travail est de vendre de l'espace publicitaire.

Diagnostics, bornage, charges de copropriété, .... Autant de sujets pour lesquels votre agent immobilier va vous accompagner.

5. Parce que c'est le projet d'une vie et qu'il vous faut un expert pour vous accompagner

Un agent immobilière se met au service de l'un des investissements les plus importants de votre vie. Il vous permet de bénéficier de nombreuses années d'expertises que tous les articles trouvés sur internet et rédigés par le stagiaire ne pourront remplacer.

Son rôle est de vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes. C'est pour ça que la "découverte client" est indispensable.

6. Parce qu'il a l'habitude des négociations

Vous vous épargnez la peine d'expliquer à tous les "Amoureux des bonnes affaires" pourquoi vous ne baisserez pas votre prix de 50 %. L'agent immobilier a l'habitude de ce type d'appels et de demandes ; il saura protéger vos intérêts tout en vous faisant gagner du temps.

7. Parce que si les choses tournent mal, vous ne serez pas seul

Vous aurez quelqu'un vers qui vous tourner si les événements prennent une tournure qui ne vous satisfait pas.Vous ne serez pas seul dans la résolution des problèmes.

8. Parce que, lui, possède les connaissances du marché immobilier

Vous n'aurez pas à potasser toute l'histoire de votre zone, tous ses attraits et l'évolution du marché immobilier sur les 25 dernières années...

Notamment à La Réunion, où le marché immobilier n'est pas très documenté pour les particuliers, nous connaissons le marché de notre région et avons les partenaires pour se tenir à jour.

9. Parce que votre temps de repos est précieux

Vous conserverez le plaisir d'avoir des week-ends dédiés au repos plutôt qu'aux visites et à la réception d'appels. Vendre une propriété immobilière prend du temps et demande de la disponibilité.

Parce que votre rythme de vie n'est pas celui de l'acquéreur, votre agent immobilier est là pour organiser les visites. Sa mission est obligatoirement de vous rendre compte des visites et des retours des acquéreurs potentiels, toujours en vous épargnant les "touristes".

10. Parce que sinon, vous prenez le risque de jeter votre argent par les fenêtres

Parce que vous n'avez pas d'expérience dans la vente d'une propriété à plusieurs centaines de milliers d'euros et que si vous vous plantez, vous le paierez longtemps, si ce n'est pas toute votre vie.

Ce ne sont pas les seules raisons qui rendent les agents immobiliers incontournables mais cela vous donne déjà une base ce que nous pouvons apporter à vos ventes et recherches.

Pour information « les zones dites tendues sont des grandes agglomérations et communes où les prix des loyers sont très élevés et où il est donc difficile de se loger. Ces zones ont été définies par la loi Alur. Sont concernées les zones de plus de 50 000 habitants où il existe un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, qui entraîne une hausse des prix de l’immobilier ».

Dans ces villes, les propriétaires sont soumis à des contraintes supplémentaires, portant à la fois sur la fixation du loyer, les règles de congé et sur la fiscalité locale, afin d’offrir une meilleure protection aux locataires.

> Principales conséquences :

-Réduction du délai de préavis à un mois pour les locataires résidant en zone tendue.

-Pas d’augmentation de loyer possible de la part du propriétaire entre deux locataires sauf exception (travaux de rénovation par exemple).

-Taxation sur les logements vacants pour les propriétaires faisant le choix de ne pas louer leur bien en zone tendue.

9 communes concernées:

• SAINTE-MARIE
• SAINT-DENIS
• LA POSSESSION
• LE PORT
• SAINT-PAUL
• SAINT-LOUIS
• SAINT-PIERRE
• LE TAMPON
• L'ENTRE-DEUX

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