Quelles sont les obligations respectives du bailleur et du locataire en cas de présence de parasites ou de nuisibles dans les logements (punaises de lit, guêpes, frelons, souris, rats…) ? Dans le cadre des baux conclus à titre de résidence principale, voici les différentes solutions applicables, selon les cas de figure.
► Présence de parasites ou de nuisibles à l'entrée dans les lieux du locataire
S’il peut être établi que les parasites ou nuisibles étaient présents dans le logement avant même que le locataire n’y entre, il appartiendra au bailleur de prendre en charge le coût de leur éradication sans pouvoir le récupérer sur le locataire.
Mais il peut également arriver que les parasites ou nuisibles soient introduits par le locataire au moment de son installation. Dans ce cas, c’est au locataire de supporter le coût des traitements nécessaires.
► Présence de parasites ou de nuisibles en cours de location
L’élimination des parasites ou nuisibles en cours de location relève en principe de l’obligation d’entretien courant incombant au locataire en application.
Il pourrait toutefois être soutenu que cette charge revient de nouveau au bailleur si la présence de nuisibles consiste en une véritable infestation qui ne soit pas de la responsabilité du locataire.
► Présence de parasites ou de nuisibles dans les immeubles collectifs
Si les parasites ou nuisibles proviennent des parties communes, leur éradication doit être mise en œuvre par le bailleur lorsqu’il est le seul propriétaire de l’immeuble et par le syndicat des copropriétaires représenté par son syndic lorsque l’immeuble est soumis au statut de la copropriété.
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De nombreux particuliers sont tentés de se passer d'une agence immobilière et de se tourner vers les plateformes de PAP. Cependant, les clients ne se rendent pas forcément compte de tous les tracas que les professionnels leur évitent.
Alors pourquoi passer par un professionnel ?
1. Passer par un agent immobilier permet de multiplier ses chances de vente par trois !
Une étude récente de l'INSEE a démontré que faire appel à un agent immobilier permettrait de tripler ses chances de vente. En soi, c'est déjà un argument de poids pour faire appel à un professionnel.
2. Parce que vous voulez le bon prix et les bonnes informations
Parce que l'estimation d'un bien immobilier ne se fait pas à la louche et demande de s'appuyer sur des statistiques que vous n'avez pas... Cela s'appelle les références de ventes et seul un agent immobilier qui réalise de nombreuses transactions a des chiffres pertinents.
Quadran Immobilier est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais pour vous fournir les données de marché propre à votre secteur.
3. Pour vous épargner beaucoup d'appels inutiles
Vous n'aurez pas besoin de traiter avec des dizaines d'acheteurs qui doivent "vous rappeler" et qui ne le font jamais ou pour qui "la banque est d'accord", mais qui finalement, n'obtiennent pas le prêt.
La 1ère mission d'un agent immobilier est de qualifier l'acquéreur et de s'assurer qu'il peut financer son projet.
4. Parce que son vrai travail à lui, c'est de réaliser des transactions immobilières
Vous confiez votre bien immobilier à quelqu'un dont le métier est de trouver un acquéreur plutôt qu'à des sites dont le travail est de vendre de l'espace publicitaire.
Diagnostics, bornage, charges de copropriété, .... Autant de sujets pour lesquels votre agent immobilier va vous accompagner.
5. Parce que c'est le projet d'une vie et qu'il vous faut un expert pour vous accompagner
Un agent immobilière se met au service de l'un des investissements les plus importants de votre vie. Il vous permet de bénéficier de nombreuses années d'expertises que tous les articles trouvés sur internet et rédigés par le stagiaire ne pourront remplacer.
Son rôle est de vous aider à trouver le bien qui correspond à vos attentes. C'est pour ça que la "découverte client" est indispensable.
6. Parce qu'il a l'habitude des négociations
Vous vous épargnez la peine d'expliquer à tous les "Amoureux des bonnes affaires" pourquoi vous ne baisserez pas votre prix de 50 %. L'agent immobilier a l'habitude de ce type d'appels et de demandes ; il saura protéger vos intérêts tout en vous faisant gagner du temps.
7. Parce que si les choses tournent mal, vous ne serez pas seul
Vous aurez quelqu'un vers qui vous tourner si les événements prennent une tournure qui ne vous satisfait pas.Vous ne serez pas seul dans la résolution des problèmes.
8. Parce que, lui, possède les connaissances du marché immobilier
Vous n'aurez pas à potasser toute l'histoire de votre zone, tous ses attraits et l'évolution du marché immobilier sur les 25 dernières années...
Notamment à La Réunion, où le marché immobilier n'est pas très documenté pour les particuliers, nous connaissons le marché de notre région et avons les partenaires pour se tenir à jour.
9. Parce que votre temps de repos est précieux
Vous conserverez le plaisir d'avoir des week-ends dédiés au repos plutôt qu'aux visites et à la réception d'appels. Vendre une propriété immobilière prend du temps et demande de la disponibilité.
Parce que votre rythme de vie n'est pas celui de l'acquéreur, votre agent immobilier est là pour organiser les visites. Sa mission est obligatoirement de vous rendre compte des visites et des retours des acquéreurs potentiels, toujours en vous épargnant les "touristes".
10. Parce que sinon, vous prenez le risque de jeter votre argent par les fenêtres
Parce que vous n'avez pas d'expérience dans la vente d'une propriété à plusieurs centaines de milliers d'euros et que si vous vous plantez, vous le paierez longtemps, si ce n'est pas toute votre vie.
Ce ne sont pas les seules raisons qui rendent les agents immobiliers incontournables mais cela vous donne déjà une base ce que nous pouvons apporter à vos ventes et recherches.
Notre entreprise a fait appel à un organisme indépendant, Opinion System, pour évaluer le niveau de satisfaction de ses anciens clients dans une totale transparence et impartialité.
Après chaque prestation aboutie, les clients sont interrogés au travers d’un questionnaire simple et rapide. Les résultats de ces enquêtes nous permettent de mieux cerner les attentes et les besoins de notre clientèle et d’identifier les évolutions à prévoir. Au travers de cette démarche, nous avons mis la satisfaction de nos clients au centre de nos préoccupations. Espérant que vous en serez le prochain témoin !
